发布时间:2019-01-18 来源:宜米多

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据不完全统计,自2018年12月18日山东 菏泽明确取消一二手房限售后,
一个月内,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等 地先后出现楼市微调迹象。
2018年全年 房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比上涨75%。
2018年也成 为历史房地产调控政策最密集的年份。
 

进入2019年了,今年的房市如何呢?

话说,全国楼市看北京,那我们 一起来回顾一下北京房市

自2006年以来,北京二手房成交量,基本三年一轮回

历史成交大年是2009年、2013年和2016年
09年因为4万亿,13年和16年是通胀、需求和 政策叠加的效果
成交低估是2008年、2011年、2014年和2017年
对应的 关键词是金融危机、限购、经济低迷和调控升级

再看2018年

房企忙着组合改名字

我们可 以看到的一个楼盘两个开发商
远洋朗基国宾 融创万达城.....
2018新一轮 房企融资有两个特点:
一、金额庞大;
二、融资成本越来越高。

房企资金链一紧张,土拍市场就过冬

中指院最新数据显示,
10月300城共实 现土地出让金总额2361亿元,环比下滑25%,同比下滑40%。

低溢价,竞争者少,国有背 景的房企终于找到大机会。

11月北京成交的12宗地块中,有8宗地块被央企、国企或联合体竞得。
前两年顶着高周转、高规模 和高负债率扩张的房企,到了转型的关键时刻。
进不了 头部阵营的中小房企,缺钱缺规模,只有被淘汰的命。
头部房企如万科,也在部 分地区以价换量,加快资金回笼。

网红城市量价齐跌,风光不再。

最悲催 的城市可能是杭州。
一年之 间从万人抢房到摇号数量不足,二手房成交十分清淡。
9月合肥院子打折甩卖,折价幅度在25%-35%之间,
老业主瞬间亏损100万,大批业 主前往营销中心发泄不满。
网红城市厦门,开发商 居然低于楼面价割肉卖房。
南京、苏州帝 王项目入市即亏。

唯一欣慰的是,房贷利率见顶,刚需改 善迎来了窗口期。

融360数据显示,11月全国 首套房贷款利率平均值为5.71%,今年首次与上月持平。
二套房贷款利率为6.06%,较上月回落1BP。
10月开始 多个城市的银行集体开始下调房贷利率。
从最早 的杭州首套房贷利率,从上浮15%调低到10%,
二套房同样松动,北京下调至16%,
深圳下调至15%,最快一周内放款。

2019的房市呢?

触底信号终于出现

杭州有 银行传出推出最长到80周岁的接力贷产品
接力贷 业务主要借款人是父母,共同借款人是子女,可以按 照子女年龄计算还款年限,按规定接力贷最长30年。
市场对 于接力贷的期待,不止是年龄的延长,还有对楼市的刺激。

上海部 分银行首套最低利率可执行95折优惠。
截止2019年1月3日,融360监测数据显示,
上海地 区多家银行下调首套房贷款利率,
首套平均利率降至5.09%,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1%。

广州情况类似,
截止1月4日,广州首 套房贷利率上浮继续松动
相比2018年底,广州农 商行下调幅度最大,
直接从上调20%降到上调5%,
当地工 行将首套房贷利率从上调15%降至上调10%。

降准之后,银行普 遍下调房贷利率,
再叠加上限贷松动,才是房 价期盼的触底信号。

贷款期 限延长只是因城施政的一个注脚,信贷宽松才是主角。

1月3日青岛 高新区房管局发文,
暂停执行摇号政策成为2019年首个 调控松绑的城市,
一二手 房房价倒挂不明显,青岛高新区失去光环。

东莞自3月1日起,市民在楼盘认购后,两天内 可无理由解除认购书和退回定金
开发商不能按时签约,需返还 购房者双倍定金。
目前,东莞是国内唯一出台“无理由退房政策”的城市。

地方政 策在不断试探政策的最大容忍度,因城施 策的弹性空间越来越大。

据央行网站消息,
中国人 民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,
其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
中国人 民银行有关负责人表示,此次降 准将释放资金约1.5万亿元。
这个政策何时执行?执行后 又将掀起什么样的风浪?

2019年的房市~你准备好了吗?

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