发布时间:2019-02-11 来源:刁梓庭

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2016-2017年成都楼市疯长,城南某 些优质楼盘在一年以内房价翻了一番。
有些客 户手提全款现金到售楼部或者中介门店要买房的,却一房难求。
有些客 户没有看过房就直接下定,有些甚 至在过户排队的途中就坐地涨价……

这样疯狂的局面,政府不 得不出台一些措施来打压楼市,遏制房价上涨趋势。

2017-2018年,是成都 楼市密集调控的阶段,
现在我 们总结和梳理一下主要的政策,以期回顾历史,展望未来。

政策趋势
2017年3月,限购:13区新房、二手房,具有户籍或者24个月社保。

2017年5月,限售:取得产权证3年后才可上市交易,二套房贷商贷首付60%。

2017年7月,落户:45岁以下 本科及以上学历可直接在蓉落户。

2017年8月,人才公寓:明确ABCD四类人 才安居政策细则。

2017年11月,新建商 品房住宅开盘销售,采取公 证摇号排序选号。

2018年4月,新盘摇号补充通知:棚改>刚需>普通。

2018年5月,限购升级:13区新房、二手房,以家庭为单位。

2018年8月,二套首付:四川大 部分地区二套房首付比例为50%。

二手房价趋势

2019年3月约10万人社保满2年,具备购房资格。

而这10万大军,蠢蠢欲动,摩拳擦 掌在年前就开始看房,准备年后大干一场。
然而在2019年伊始,国内其 他城市都已出台相关政策调控楼市。
成都的 具体实施政策还未出台,真是上头不急,下头急!

自5月15日限购以来,二手房 的挂牌均价有了明显下跌,
贝壳指 数显示的出售房屋数量也明显减少,
许多楼 盘每平米价格下跌了2000-3000元。

谈价空间

我们再来回顾一下2018年二手房谈价空间,以三居 室的商品房为例。如下图:

从2018年1月至5月数据来看,客户谈价空间大约在0.5%-0.8%左右;
而在5月成都 史上最严限购令出台后,谈价空间在0.6%-1.4%左右,
谈价空间大大增加,市场进入买方市场。
从11月开始,谈价空间逐步缩减。
12月因为 是中国农历新年的因素,谈价空间再次增加。

由此可印证一个规律,在新政出台的3个月左 右时期是市场反映最明显的时期。

从目前 全国各地的政府工作报告可以看出
“一城一策”的提法明显增加,这充分 说明政策比较清晰
即未来会在“一城一策”上有较多动作

成都也被纳入了“一城一策”试点
“一城一策”是2019年各地 房地产调控的一大关键词
但是“一城一策”并不意味着放水
如何运 用好政策这把双刃剑,找到一个平衡点,需要一段时间地探寻

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